AG8九游会打造世界花都落地美丽经济环滇世界级旅游度假区发展构想

日期:2024-02-16 11:01:41

  AG8九游会1月19日下午去参加了《环滇世界级旅游度假区总体规划》的评审,回来以后一直在思考环滇或者说昆明世界级的旅游资源是什么,如何构建世界级产品和品牌,如何做出昆明的独一无二性,如何在经济下行态势下实现消费和投资的双增长;1月20日上午从呈贡回市区的时候特意开车走了环湖东路,主要从捞渔河公园一直开车到海埂公园,把滇池边的主要湿地简单地看了一遍,有一个思路逐渐成形,总结为“打造世界花都,落地美丽经济”。

  说到昆明,大家就会想到春城花都,理所当然地气候就被认为是世界级资源,但我不这样认为,气候只能是发展条件,不是资源,如果能上升到世界高度,又能体现昆明特色的资源是花卉,理由如下:

  2023年,昆明斗南是蝉联亚洲第一、世界第二的“亚洲花都”,作为鲜花产销霸主雄踞一方。在经济学中有一个概念叫相对优势,亦称比较优势、相对利益。一国在两种商品的生产上都处于劣势地位,相比之下劣势较小的产品生产上具有的优势;还有一个概念叫绝对优势,在某一商品的生产上,一国所耗费的劳动成本绝对低于另一国所产生的在该产品生产上的优势,以上两个理论通常用于国际贸易中。在现实中,我们也会用比较优势理论来指导区域发展,比如,按照比较优势理论,云南省就比较适合发展旅游业。但如果让我为昆明找一个绝对优势产业,那就是花卉产业(含花卉深加工)。但遗憾的是,从城市建设到产业链打造,昆明似乎与花都没有什么关联,也没有意识到这个产业的重要性以及产业深度开发的意义,城市建设长相平平,花卉的深加工领域也有待进一步开拓。

  放眼全世界,一流的旅游度假区一定要有一流的度假环境,如果你去过马尔代夫体验过世界上最美的拖尾沙滩,为何那里会吸引全世界的人去度假,是美到令人窒息的景观环境。昆明现有的景观环境并不具备优势,所以需要用花卉来打造出美到窒息的度假环境,花园城市是其建设目标,参考案例新加坡。去新加坡旅游,给我最大的感受就是城市的规划建设做得太好了,下次专门开个帖子加以说明。

  在自然疗法中有一种疗法叫园艺疗法,也叫花疗,在英国、美国包括我国的香港还有一个特殊的职业叫园艺疗法师,可以说花卉对人的情绪有非常好的调节作用,这也是为什么大家喜欢在盛开的鲜花中旅拍的原因。昆明环滇的乡村旅游应该重点开发花养型旅居产品。

  大到几万亩的农场、小到家庭阳台,城市的边边角角都可以满足种植条件,尤其环滇区域,受到生态红线的严格限制,大多数项目都难以落地,而花卉种植不会受到政策限制。

  为什么不是民族文化或者古滇文化?一是民族文化难以代表昆明,民族性不是昆明特色,民族文化需要去各个州市体验;二是古滇文化只是中华民族文化的一部分,单独向世界各地传播存在难度,而且这两种文化目前还无法打造一个长链条的产业体系;三是昆明作为省会城市,南亚东南亚辐射中心,需要有建设国际大都市的气魄和视野,与周边的重庆、成都和贵阳市相比,昆明的城市建设、产业打造都缺乏国际性。民族文化和古滇文化可以作为美丽经济的一部分。

  二、世界级的项目——用好滇池湿地,打造全球独一无二的、分散式品牌(科技)体验馆集群

  一个城市的旅游项目不在多而在精,上海有迪士尼乐园,无锡有拈花湾小镇,昆明有什么?如何用花打造一个独一无二的项目,破题点就在滇池湿地。评审项目的时候了解到环滇区域有6.29万亩人工湿地,湿地属于遍在性资源,本身并不具有吸引力,但如果能将6.29万亩人工湿地结合花卉打造成6.29万亩湿地花海,那就会成为旅游吸引物。

  开车走了20多公里看到了十多个湿地,发现问题如下:一是湿地之间没有联通;二是湿地与外部道路之间用铁丝网隔离;三是湿地区域只见树不见花,景观性较差;四是缺乏遮阳设施,紫外线较强,户外体感舒适度较差;五是湿地区域内的业态单一,品质低;六是湿地门口外部区域的道路停满机动车,路边还停着很多小餐车,影响道路交通,安全性不够;七是以滇池国际会展中心为界,往南的区域(下图黄色线条勾勒的区域)景观偏重乡村性、自然性,更适合开发新型旅游度假产品,往北区域都是高楼大厦,已属于城市建成区。没有深入调研,只是开车路过发现以上问题。

  一个国际性城市,追求的就是开放和共享,基于以上理念,对滇池湿地开发做如下建议:

  一是由省市层面主导,打破行政壁垒,拆除所有的铁丝网、隔离设施,实现所有湿地的内外部一体化,尤其是内部交通组织的一体化,打造特色交通体系,如骑行道、游步道、马拉松跑道AG8九游会。

  二是向全世界进行招投标,对滇池湿地景观做高质量的统一打造,如《世界花都・滇池湿地花海景观设计》,将滇池湿地建设成世界最美的花海湿地,这个规划显然要比政府委托的很多规划项目实用的多,立马落地能看到效果。

  三是将滇池湿地花海项目做成一个面向全世界的营销事件。2008年,昆士兰旅游局推出的“世界上最好的工作”招聘带火了大堡礁,小小的营销投入带来了几十亿美元的公关价值,现在处于经济下行期,非常适合采用类似的营销模式。如何做营销事件呢,可以推出一个“世界上最美品牌体验馆”的招募启事。具体构思如下:

  将湿地花海按段提前进行招商,每段结合细分产业建设品牌体验馆(都是临时绿色建筑),并进行花卉种植、维护、园艺景观小品设施打造,景观打造要达到莫奈花园的效果,换句话说,提前锁定投资和客源,这就要求先做全球招商后做景观规划。

  例如,某个区段可以打造最美鲜花饼体验馆,这个馆需要由企业竞标获取,并由竞标成功的企业负责该区域鲜花种植、维护和体验馆建设AG8九游会,体验馆不是永久性建筑,为创意绿色建筑,这个体验馆为游客提供鲜花饼制作体验,并在该区域通过园艺景观、网红打卡点等方式全方位展示该公司;某个区段打造最美调香馆,可以邀请香奈儿或者迪奥来建设体验馆,要求如上;某个区域打造汽车体验馆,可以邀请奥迪或者奔驰来建设体验馆,体验馆不是卖车而是通过高科技手段全方位展示汽车构造和生产,户外区域还可以建设一小段赛车跑道,所有的园艺景观小品、游乐设施也都围绕汽车展开。这样的区段还可以有很多,如手机体验区段、大飞机区段、火箭或者宇航器区段、东南亚产品展示区段。每个区段之间可以用迷你旅游书吧、衣服租赁吧、移动餐吧、露营地等设施连接。换句话说,在滇池湿地建设了全世界最大的分散式品牌(科技)体验馆集群,企业展示科技、产品和品牌,游客获取知识和体验,昆明借助这种方式引进了世界级的企业,同时还吸引了这些企业的粉丝、客户和客源,甚至还会实现招商引资,比如借此机会引进大企业来开发香水。这些体验馆24小时营业,整个区域的夜间灯光、夜间产品、夜间游线也要极具特色。滇池花海区段每3年招标一次,保证更多的企业加入,也确保昆明获得更大的收益。通过这种方式,可以保证滇池湿地区域业态、活动、景观、运营管理的统一性、开放性和共享性,也会衍生出旅拍、婚拍、研学、定制、培训、会议等各种业态,甚至带来跨界创新。

  四是在滇池水面做一场大型音乐灯光秀。新加坡在植物园做的音乐灯光秀每天晚上会吸引上万人来免费观看,只是那个秀很多年前设计的,现在看来内容比较简单,相信有更强大的技术加持,我们的灯光秀会做得更好。做灯光秀的目的不是为了赚钱,而是为了让更多的游客留下来,所以很多地方做灯光秀都是为了制造人气。

  五是举办世界花都・立体花坛大赛。每年一次,大赛作品除了一部分在滇池花海区域展示,还有一部分可以放在昆明其他区域,并向游客推出作品打卡活动,这样的大赛后期效果要比单纯举办马拉松活动好很多,留下了作品和创意,也留下了新的旅游卖点。其实,以后昆明世博园都没有存在的意义了,可以转型做其他更有价值的产业。还可以举办花海狂欢节、音乐节,澜湄文化节……只要客源足够,可以策划出各种各样的活动。

  六是做好公共交通的衔接。很多区段不建议游客开车前往,停车不便,也会影响整体景观效果。可以将滇池湿地公园的道路出口关闭,保留较远的湿地公园入口,开设最美花海观光公交,始发站可以放在滇池国际会展中心,以及地铁站,游客也可以将车停在会展中心的停车场,乘坐观光公交,或者骑行到各个区段。目前,滇池国际会展中心利用率比较低,可以结合免税店政策建设免税购物中心。

  七是打造最美乡村度假产品。结合滇池湿地花海项目,湿地对面的乡村也可以进行立面改造,相应转型为乡村旅游目的地,因为湿地区域不能建设餐厅、住宿、购物设施,更多的市场需求要结合周边乡村开展;周边的房地产项目也可以转型,与旅拍AG8九游会、医美、健康、旅居、文创结合;可以修建最美天桥来解决两边的通行。

  八是将花卉产业做到极致。本来不应该放在这里写,但内容不多,也就写在这里了。除了鲜切花,还要做大做强深加工产业,如将鲜花饼销量做到世界第一;还有花卉饮料、花茶、花卉保健品、花卉手工制品、香水、化妆品……都做到极致。

  环滇是个空间概念,不适合当做品牌用来宣传,对于游客而言,它不知道环滇在哪里,它只要知道昆明在哪里就行;出国旅游最大的体会就是外国人连云南在哪里都不知道,最多知道个北京和上海,所以不要用我们的思维来揣度游客,品牌宣传越简单越好。另外,环滇带来的游客流量也需要由昆明各个区域来消化和共享,因此,环滇旅游度假区的品牌宣传最终还是要落在昆明——世界花都・最美昆明,“让世界看到最美昆明”,“美在花都・爱在昆明”,“昆明让你变得更美好”,“越昆明越美丽”,“昆明,是一个来了让你变美的城市”,“昆明宠粉的方式就是让你美得不要不要的”……随便想了几句口号。

  美丽健康是人永恒的主题,不管是经济下行还是经济繁荣期,每个人对于美丽的投资和消费永远不会少,尤其是女性群体,所以在发展花卉产业的同时,还可以重点发展医美美容产业,将美食、美容、减脂减重、抗衰、干细胞、温泉、疗养、运动等都融入到这个美丽产业中,健康产业的赛道有很多,昆明将美丽产业做到极致即可。

  一旦城市变美了,你会发现人的心灵也就变美了,市民更友善了,归属感、幸福感也就更强了,会吸引更多的人来到这个城市投资、创业、就业、居住、旅游、度假,所以,昆明市要致力于花园城市的打造,发动全市人民参与城市的美化绿化,从社区到企业,从地面到屋顶,小到家庭阳台,大到高楼大厦,乃至公交候车亭,一花遮百丑,让城市的每个角落、每寸空白土地,都开放出明媚的春天。

  总之,近3年来,经济形势都不会太好,建议谨慎上新项目,减少大投资,多盘活存量资产,多给本地企业和居民谋福利,多借用平台和资源实现共同发展。

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